三方綠化養護協議書

三方綠化養護協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司，住所地：XX省XX市XX區XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯系電話

甲方系一家依法注冊成立的房地產開發企業，擁有完整的房地產開發資質，并依法持有編號為“XX土地使用權證”的土地使用權。甲方擬開發建設XX項目，該項目位于XX省XX市XX區XX路，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米。為提升項目整體品質，保障項目周邊環境美觀，甲方經審慎考慮，決定委托乙方提供項目紅線范圍內的綠化養護服務，以完善項目配套設施，提升項目市場競爭力。

根據《中華人民共和國合同法》《城市綠化條例》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就XX項目綠化養護事宜達成一致，特訂立本協議。本協議旨在明確雙方的權利義務，確保綠化養護工作按照約定的標準、范圍及期限完成，為XX項目創造良好的生態環境及景觀效果。

甲方作為項目開發主體，對XX項目的整體運營及品質負有最終責任。為確保綠化養護工作符合項目定位及市場需求，甲方在簽訂本協議前已對項目紅線范圍內的綠化現狀進行了充分評估，包括植物種類、數量、土壤條件、灌溉系統等，并已向乙方提供相關資料。甲方同意按照本協議約定的內容支付綠化養護費用，并監督乙方的服務質量，保障乙方的合法權益。

在協議履行期間，甲方有權對乙方的養護工作進行檢查，并提出合理化建議。如乙方未能達到約定的養護標準，甲方有權要求乙方限期整改，直至符合要求。同時，甲方應積極配合乙方工作，提供必要的便利條件，如施工通道、臨時用水用電等，以保障養護工作的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX綠化工程有限公司，住所地：XX省XX市XX區XX路XX號。法定代表人：李四，職務：總經理，聯系電話

乙方系一家依法注冊成立的綠化工程企業，擁有城市綠化施工資質及養護資質，具備豐富的綠化養護經驗及專業的技術團隊。乙方在XX省XX市及多個城市均已完成多項大型綠化養護項目，積累了成熟的養護技術及管理體系。基于乙方的專業能力及良好口碑，甲方選擇乙方作為XX項目綠化養護的服務提供商。

乙方在簽訂本協議前，已對XX項目紅線范圍內的綠化現狀進行了實地勘察，并制定了詳細的養護方案。該方案包括但不限于植物修剪、病蟲害防治、施肥灌溉、土壤改良、除草保潔等，旨在確保綠化植物的健康生長及景觀效果的持續提升。乙方承諾將嚴格按照國家及地方相關標準，結合項目實際需求，提供專業化、精細化的養護服務。

根據本協議約定，乙方應按時完成各項養護工作，并接受甲方的監督。乙方應配備專業的養護團隊，包括項目經理、技術員、施工人員等，確保養護工作的質量及效率。同時，乙方應建立健全安全生產制度，加強施工現場管理，確保人員及財產安全。如遇突發情況，乙方應及時啟動應急預案，并第一時間向甲方報告。

在協議履行期間，乙方應積極配合甲方及相關部門的檢查及驗收工作，并按要求提供養護記錄及相關資料。如甲方對養護方案或服務內容提出合理調整需求，乙方應在收到通知后X日內提出書面意見，經雙方協商一致后執行。乙方應保證所使用的肥料、農藥等材料符合國家環保標準，并提供產品合格證明，以避免對環境及植物造成損害。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目綠化養護工作中的權利義務，確保項目紅線范圍內的綠化景觀達到約定的維護標準和效果。協議范圍包括但不限于項目紅線范圍內的所有綠化植物（包括喬木、灌木、地被、草本花卉等）的日常養護管理，具體內容包括植物修剪整形、病蟲害防治、施肥灌溉、中耕除草、土壤改良、防寒防凍、補植補種、綠化設施維護、保潔以及相關記錄的建立與報送等。甲方委托乙方按照國家及地方相關綠化養護技術規范，結合項目實際需求，提供專業化、系統化的養護服務，以維持綠化植物的健康發展，提升項目整體環境品質，保障項目價值。

第二條定義

1.“綠化養護”是指乙方根據本協議約定，對XX項目紅線范圍內的綠化植物及附屬設施進行的持續性管理活動，包括但不限于修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治、除草、補植、保潔等服務。

2.“養護標準”是指本協議附件一《綠化養護技術標準》中規定的各項養護指標和要求，包括植物生長狀況、景觀效果、病蟲害控制水平等。

3.“養護區域”是指XX項目紅線范圍內的所有綠化用地，包括綠化帶、庭院、道路兩側等區域。

4.“養護費用”是指甲方根據本協議約定向乙方支付的服務費用，包括人工費、材料費、機械費、運輸費、保險費、管理費及利潤等。

5.“檢查記錄”是指甲方對乙方養護工作進行的現場檢查記錄，以及乙方提交的養護工作報告和日志。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方有權根據項目開發及運營需求，對綠化養護方案提出指導性意見，并要求乙方進行調整。乙方應在收到甲方合理意見后X日內提出書面調整方案，經雙方協商一致后執行。

1.2甲方有權對乙方的養護工作進行全面監督檢查，包括現場巡查、資料審核等。乙方應積極配合甲方的檢查工作，提供必要的記錄和資料，并按照甲方要求進行整改。

1.3甲方應按照本協議約定按時足額支付綠化養護費用，不得無故拖欠或克扣。如因項目調整或政策變化導致養護范圍或標準發生變化，甲方應及時與乙方協商，并調整養護費用。

1.4甲方應提供必要的施工條件，包括臨時用水用電、施工通道等，確保乙方養護工作的順利開展。甲方應在收到乙方申請后X日內予以辦理。

1.5甲方應建立健全綠化養護管理制度，明確責任分工，并監督乙方遵守相關法律法規及安全操作規程。

1.6甲方應配合乙方處理養護過程中可能出現的突發事件，如極端天氣、人為破壞等，并承擔由此產生的相關費用（若非乙方責任）。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方有權按照本協議約定及附件一《綠化養護技術標準》要求，全面負責XX項目綠化養護工作，并收取相應的養護費用。

2.2乙方應組建專業的養護團隊，配備經驗豐富的項目經理、技術員及熟練的施工人員，并建立完善的管理制度，確保養護工作符合約定的標準和要求。

2.3乙方應制定詳細的年度、月度養護計劃，并報甲方審核。養護計劃應包括工作內容、時間安排、人員安排、物資準備等，確保養護工作有序進行。

2.4乙方應嚴格按照本協議約定的養護范圍和標準開展工作，包括但不限于：

2.4.1植物修剪：定期對喬木、灌木、地被等進行修剪，保持樹形美觀，清除枯枝死枝，促進植物健康生長。修剪工作應遵循植物生長規律，避免過度修剪。

2.4.2病蟲害防治：建立病蟲害監測機制，及時發現并處理病蟲害問題。采用生物防治和化學防治相結合的方法，優先使用環保型農藥，確保防治效果及環境安全。

2.4.3施肥灌溉：根據植物生長需求和土壤條件，制定科學的施肥灌溉計劃，確保植物營養充足，水分供應適宜。施肥應采用緩釋肥或有機肥，避免肥害。

2.4.4中耕除草：定期對綠化區域進行中耕松土，清除雜草，保持土壤疏松透氣，改善土壤環境。

2.4.5土壤改良：根據土壤檢測結果，采取適當的土壤改良措施，如增加有機質、調節酸堿度等，提升土壤肥力。

2.4.6防寒防凍：在冬季來臨前，對不耐寒植物采取包裹、覆蓋等措施，預防凍害。

2.4.7補植補種：對死亡或長勢不良的植物進行及時補植，保持綠化景觀的完整性和美觀性。

2.4.8綠化設施維護：對綠化區域的灌溉系統、座椅、標識牌等設施進行日常檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。

2.4.9保潔：定期對綠化區域進行清掃，清除落葉、垃圾等，保持環境整潔。

2.4.10記錄報送：建立完善的養護記錄，包括工作內容、時間、人員、物資使用、檢查結果等，并按甲方要求定期報送養護工作報告和日志。

2.5乙方應加強施工現場管理，遵守安全生產規范，配備必要的安全防護設施，確保人員安全和財產安全。如發生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，并承擔全部責任。

2.6乙方應建立健全客戶服務機制，設立24小時應急聯系電話，及時響應甲方的需求和處理突發事件。如遇極端天氣或其他緊急情況，乙方應立即采取應對措施，并第一時間向甲方報告。

2.7乙方應保證所使用的肥料、農藥等材料符合國家環保標準，并提供產品合格證明。如因材料質量問題導致植物損害或環境污染，乙方應承擔全部責任并予以賠償。

2.8乙方應保守甲方的商業秘密，不得將項目信息泄露給任何第三方。協議期滿或終止后，乙方仍有義務繼續履行保密義務。

2.9乙方應配合甲方及相關部門的檢查及驗收工作，并按要求提供養護記錄及相關資料。如甲方對養護工作不滿意，乙方應積極整改，并接受甲方的監督和考核。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協議約定向乙方支付綠化養護費用。養護費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用為固定總價，包含乙方為提供本協議約定的綠化養護服務所發生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、運輸費、保險費、管理費及利潤等。

2.費用構成明細詳見本協議附件二《綠化養護費用明細表》。該明細表已考慮XX項目綠化面積、植物種類、養護難度、市場價格等因素綜合確定。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將養護費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX綠化工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.支付時間：

4.1本協議生效后X日內，甲方向乙方支付合同總價的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項目啟動預付款。

4.2乙方完成每季度養護工作，并提交相應的養護工作報告及發票后X日內，甲方應支付該季度養護費用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.3乙方完成本協議約定的全部養護工作，并提交最終結算報告及發票后X日內，甲方向乙方支付剩余尾款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方提供等額、合法的增值稅專用發票。如乙方未能提供合規發票，甲方有權延遲支付相應款項，直至乙方提供。

6.如遇政府調整稅費標準或發生其他導致乙方成本變化的因素，經雙方核實確認后，可對本協議約定的養護費用進行相應調整，但調整幅度不得高于同期市場價格波動范圍。

第五條履行期限

1.本協議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX項目綠化養護工作完成并通過最終驗收之日止，預計養護期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協議履行期間，如因項目開發計劃調整或甲方需求變更，導致養護范圍、標準或期限發生變化，雙方應另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

3.乙方應按照年度、季度、月度養護計劃，在約定的期限內完成各項養護工作。甲方有權根據項目實際需要，在提前X日向乙方發出書面通知的情況下，對養護計劃提出合理調整要求，乙方應予以配合。

4.協議履行期間，如遇國家法定節假日，乙方應保證節前后的綠化養護工作不受影響，或根據甲方要求安排人員值班，確保綠化環境的基本維護。

5.協議期滿前X個月，如甲方意向繼續委托乙方提供綠化養護服務，應書面通知乙方，雙方可協商續簽協議事宜。在同等條件下，乙方享有優先續簽權。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1甲方未按本協議第四條約定按時足額支付養護費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停養護服務，直至甲方付清全部款項及違約金。因甲方原因導致乙方暫停服務，給項目或環境造成不良影響的，甲方應承擔相應責任。

1.2甲方無正當理由單方面解除本協議的，應向乙方支付相當于本協議總價XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已完成的養護工作量折價、人員遣散費、設備轉移費等。

1.3甲方提供的施工條件、水源電源等不符合約定，導致乙方無法正常開展養護工作的，甲方應承擔由此造成的乙方人工、材料等損失，并應立即整改，恢復條件。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未按本協議第二條定義的“養護標準”及附件一《綠化養護技術標準》要求提供養護服務，導致綠化植物死亡、長勢嚴重不良、景觀效果顯著下降或出現重大病蟲害疫情的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。甲方有權要求乙方立即進行整改，并可根據情況減少相應養護費用或解除協議。

2.2乙方未按本協議第三條2.6款規定建立應急機制或未在規定時間內響應突發事件（如極端天氣、嚴重病蟲害、人為破壞等），導致綠化損失擴大或造成其他不良后果的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.3乙方在養護過程中使用假冒偽劣肥料、農藥或其他有害物質，造成植物損害、環境污染或人體健康的，乙方應立即停止使用，承擔全部治理費用和賠償責任，并支付相當于本協議總價XX%的違約金。情節嚴重的，甲方有權解除協議，并追究乙方的法律責任。

2.4乙方在養護工作中違反安全生產規定，發生安全事故造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任，包括但不限于賠償、賠償金、罰款等，并不得向甲方索賠。若事故系甲方提供的安全條件不當造成的，甲方應承擔相應責任。

2.5乙方未按本協議第四條約定按時提交養護工作報告、記錄或發票等資料的，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付未付金額XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權要求乙方限期提交，若乙方仍拒不提交，甲方有權根據已有記錄和事實評估養護質量，并據此支付費用。

2.6乙方未經甲方書面同意，擅自將本協議項下的部分或全部權利義務轉讓給第三方，或擅自分包養護工作給不具備相應資質的單位，甲方有權解除協議，并要求乙方支付本協議總價XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力因素導致協議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經濟損失（如綠化損失、治理費用、罰款等）、甲方因此產生的額外費用（如臨時聘請其他單位進行養護的費用）、甲方為減少損失而支出的合理費用等。

5.爭議優先解決：在因違約產生的爭議通過協商或調解未能解決的情況下，應優先按照本協議第十三條約定通過仲裁或訴訟解決，違約方在承擔相應責任后，仍有權就該爭議向第三方主張權利。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷擊、火災、戰爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調整等）、法律變化、疫情及其管控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議義務的，應在不可抗力事件發生后X日內書面通知對方，說明事件情況及其對履行協議的影響。通知應包含不可抗力事件發生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續時間等信息。

3.舉證責任：主張享有不可抗力免責的一方，應負舉證責任，提供充分證據證明不可抗力事件的存在及其對履行協議的影響。證據形式包括但不限于政府公告、新聞報道、氣象報告、現場照片、損失評估報告等。

4.責任免除：因不可抗力導致協議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，受影響一方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復協議的履行。

5.協議解除：如不可抗力持續影響協議履行超過X日，且經雙方努力仍無法克服，導致協議目的無法實現的，受影響一方有權書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應就善后事宜（如費用結算、財產返還等）進行協商處理。因不可抗力解除協議的，雙方互不承擔違約責任，已發生的費用按實際提供的服務比例結算。

6.防范措施：雙方在簽訂本協議時已預見到可能的不可抗力風險，并已采取合理措施（如選擇相對安全的地點、購買相關保險等）降低風險。即使發生不可抗力，雙方亦應盡到最大努力減少損失，不能完全免除因未采取合理防范措施而擴大的損失責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理的原則，在平等基礎上進行。雙方應在XX市范圍內指定聯系人，負責協商事宜。

2.調解解決：若協商未能在X日內達成一致意見，雙方同意將爭議提交給XX市XX區工商行政管理協會或XX市XX行業協會進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成協議的，雙方應簽署調解協議書，該協議書具有法律約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁解決：若協商或調解未能解決爭議，或雙方在簽訂協議時已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，當事人應遵守仲裁規則，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向XX省XX市XX區人民法院提起訴訟。案件適用中國法律。選擇訴訟解決的，應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據材料。

5.爭議范圍：本協議約定的爭議解決方式適用于因本協議引起的全部爭議，包括但不限于協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決等。任何一方不得就同一爭議事項，重復通過其他途徑解決。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協議履行相關的任何爭議，均應適用本協議約定的爭議解決規則。無論爭議解決方式如何，雙方均應配合爭議解決機構或法院的管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的聯系人電話或電子郵件地址進行發送。以專人遞送方式發送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發送的，發送成功時即視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協議。

3.保密條款：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息、價格信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業秘密。此保密義務不因本協議的終止而解除，持續有效。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行判斷。

5.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項