房屋公證抵押購買合同

PAGE房屋公證抵押購買合同甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋（以下簡稱“該房屋”），并以該房屋作為抵押物向甲方支付部分購房款，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣及抵押事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[權證號碼]。1.2該房屋附屬設施設備及相關物品清單如下（如有）：[詳細列舉附屬設施設備及物品名稱、規格、數量等]第二條房屋價格及付款方式2.1該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.2乙方支付購房款的方式及時間安排如下：2.2.1乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.2.2乙方以該房屋作為抵押物向甲方申請抵押貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款直接支付給甲方作為購房款的一部分。乙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內辦理房屋抵押公證及貸款申請手續，并確保在[具體日期]前獲得銀行貸款并支付給甲方。2.2.3在銀行貸款到賬后，乙方應在[X]個工作日內，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）以現金/轉賬方式支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應在收到全部購房款后[X]個工作日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。3.2房屋交付前，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。第四條房屋抵押公證4.1乙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，與甲方共同前往公證機構辦理房屋抵押公證手續，將該房屋抵押給甲方，作為乙方支付部分購房款的擔保。4.2房屋抵押公證的費用由乙方承擔。4.3抵押擔保的范圍包括但不限于乙方應支付的購房款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、評估費、拍賣費等）。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.1.1甲方有權按照本合同約定收取購房款。5.1.2甲方應保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。5.1.3甲方應按照本合同約定的時間和方式交付房屋及附屬設施設備，并保證交付的房屋及附屬設施設備符合國家相關標準和合同約定。5.1.4甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照國家法律法規的規定繳納相關稅費。5.2乙方的權利和義務5.2.1乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施設備，并協助辦理房屋產權過戶手續。5.2.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天以上的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。5.2.3乙方應按照國家法律法規的規定和公證機構的要求辦理房屋抵押公證手續，并承擔相關費用。5.2.4乙方應妥善保管和使用該房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。第六條違約責任6.1若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋及附屬設施設備，每逾期一天，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天以上的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。6.2若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天以上的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。6.3若因一方原因導致另一方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等（依據《中華人民共和國民法典》第584條【損害賠償范圍】）。6.4如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。第七條合同變更與解除7.1本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同過程中，如發生不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因不可抗力等原因導致合同解除的，雙方應按照實際履行情況結算相關費用，已支付的款項應予以返還。7.3若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照法律法規的規定和合同約定辦理相關手續，已履行的部分按照實際履行情況結算，未履行的部分不再履行。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一