無房產證房屋的買賣合同效力的認定(范本)

無房產證房屋的買賣合同效力的認定(范本)出賣人（甲方）：______，性別______，民族______，身份證號碼：___________，住址：___________，聯系電話：___________；買受人（乙方）：______，性別______，民族______，身份證號碼：___________，住址：___________，聯系電話：___________。一、標的房屋情況甲方自愿將其享有合法處分權的無不動產權屬證書（房產證）的房屋出售給乙方，該房屋具體情況如下：1.房屋坐落：______（詳細地址，包括街道、門牌號、樓棟號、單元號、房號）；2.房屋建筑面積：______平方米，實際使用面積：______平方米；3.房屋建造性質：______（如農村自建房、城市拆遷安置房、單位集資房等，注明建造審批情況：□持有合法建造審批文件□暫無審批文件但甲方保證權屬無爭議）；4.房屋附屬設施：______（包括家具家電、停車位、儲藏室等）。二、房屋價款及支付方式1.經甲乙雙方協商一致，案涉房屋總價款為人民幣______元（大寫：______圓整）；2.支付方式及時間：（1）本合同簽訂之日起______日內，乙方支付甲方首付款人民幣______元（大寫：______圓整）；（2）甲方將房屋交付乙方并移交相關使用憑證之日起______日內，乙方支付甲方第二筆款項人民幣______元（大寫：______圓整）；（3）若案涉房屋日后具備不動產權屬證書辦理及轉移登記條件，甲方配合乙方完成產權轉移登記當日，乙方支付甲方尾款人民幣______元（大寫：______圓整）；3.款項支付渠道：□現金交付□銀行轉賬（甲方收款賬戶：戶名______，開戶行______，賬號______）。三、房屋交付及占有使用1.甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將案涉房屋、附屬設施及相關憑證（如建房審批表、拆遷安置協議、房屋交接清單等）交付給乙方；2.房屋交付后，乙方即享有對該房屋的占有、使用、收益權利，甲方不得干涉乙方的合法使用行為；3.房屋交付前產生的水電費、物業費、取暖費等費用由甲方承擔，交付后產生的相關費用由乙方承擔。四、合同效力認定約定1.甲乙雙方均明確知曉案涉房屋尚未取得不動產權屬證書（房產證），不存在隱瞞或誤解情形，本合同系雙方真實意思表示；2.本合同的效力不因案涉房屋未取得房產證而當然無效，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，只要甲方對案涉房屋享有合法處分權（包括基于合法建造、繼承、贈與、生效法律文書等取得的權利），本合同即合法有效，對甲乙雙方均具有法律約束力；3.若因法律法規、政策調整或第三方主張權利等原因導致案涉房屋無法辦理不動產權屬證書，不影響本合同已履行部分的效力，雙方仍應按照本合同約定履行各自義務；4.若案涉房屋后續具備不動產權屬證書辦理條件，甲方應在接到辦證通知后______日內通知乙方，并配合乙方完成不動產權屬證書辦理及產權轉移登記手續，相關稅費由______（□甲方□乙方□雙方按比例分擔：甲方____%，乙方____%）承擔；5.若因甲方原因導致案涉房屋無法辦理不動產權屬證書或無法完成產權轉移登記，乙方有權要求甲方承擔違約責任，但不影響本合同的效力及乙方對房屋的占有使用權利。五、雙方權利義務1.甲方權利義務：（1）保證對案涉房屋享有合法處分權，房屋無權屬糾紛、無抵押、查封、租賃等限制交易的情形；（2）保證向乙方提供的房屋相關信息真實準確，無隱瞞重要事實的行為；（3）按照本合同約定時間交付房屋及相關憑證，并配合乙方辦理后續產權登記手續；（4）承擔房屋交付前的全部債務及法律責任。2.乙方權利義務：（1）按照本合同約定時間足額支付房屋價款；（2）合法使用案涉房屋，不得擅自改變房屋結構或從事違法活動；（3）配合甲方辦理后續產權登記手續，及時提供相關材料。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定時間交付房屋或相關憑證，每逾期一日，應按房屋總價款的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付房屋總價款______%的違約金；2.若乙方未按照本合同約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應按逾期款項的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權解除本合同，乙方應支付房屋總價款______%的違約金；3.若甲方隱瞞房屋權屬糾紛、抵押查封等情況，或無法履行配合辦證義務，應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于裝修費、房屋差價損失等）；4.若乙方擅自改變房屋結構或從事違法活動導致房屋損壞或產生法律責任，應承擔修復費用及全部法律責任，甲方有權要求乙方賠償損失。七、爭議解決本合同履行過程中發生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向案涉房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；2.本合同自甲乙雙方簽字（按手?。┲掌鹕?；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協